天井の白い丸、動いていますか。賃貸の火災警報器、住む人と管理する側でできること
天井にある住宅用火災警報器は、ふだんは意識しにくい設備です。だからこそ、住む人と管理する側が役割を分けて向き合っておくと安心につながります。
リビングや寝室の天井を見上げると、白くて丸い機器が付いていることがあります。これが住宅用火災警報器です。火災の煙をいち早く感じ取り、音で知らせて逃げ遅れを防ぐための設備で、消防法によりすべての住宅に設置が義務づけられています。新築住宅は2006年から、既存の住宅も2011年までに設置が求められるようになりました。
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設置と本体交換は貸主側、日々の見守りは住む人
設備の維持は、住む人と管理する側で分担すると考えると分かりやすくなります。
賃貸住宅では、火災警報器の設置や本体そのものの交換は、原則として大家や管理会社が担うのが一般的です。建物に備え付けられた設備として、貸主側が用意し、維持する考え方です。
一方で、実際に暮らしているのは入居者です。音が鳴った、電池が切れかけているといった変化に最初に気付けるのは住む人。気付いたことを早めに管理する側へ伝えることが、建物全体の安全につながります。
ときどき点検ボタンを押して、作動を確かめる
火災警報器は、電池が切れると音が鳴らなくなります。動くかどうかは、押して確かめられます。
消防庁は、住宅用火災警報器を定期的に点検し、いざというときに作動するか確かめることをすすめています。多くの機種には点検ボタンやひもが付いていて、押したり引いたりすると点検用の音が鳴ります。音が鳴れば正常、鳴らなければ電池切れや故障のサインです。
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季節の変わり目など、年に何度か思い出したときに確かめておくと安心です。高い場所にあって手が届きにくいときは、無理をせず管理する側へ相談しましょう。
ホコリのお手入れと、10年を目安にした交換
誤作動を防ぐお手入れと、寿命の目安を知っておきましょう。
火災警報器はホコリや小さな虫が入ると誤作動の原因になることがあります。表面にホコリがたまっていたら、乾いた布でやさしく拭き取るか、掃除機で軽く吸い取っておきましょう。ベンジンやシンナーなどの溶剤は使わないのが基本です。
- 点検ボタンを押して音が鳴るか確かめる
- 表面のホコリを乾いた布や掃除機でやさしく取り除く
- 「電池切れです」と鳴ったり点滅したら管理会社へ連絡する
また、火災警報器には寿命があります。電池や電子部品が古くなるため、設置からおおむね10年を目安に本体ごと交換するのがすすめられています。設置時期が分からないときは、本体に記載の製造年を確認したり、管理する側へ問い合わせてみましょう。
電池や交換の費用は、契約内容を確かめて相談する
誰が費用を持つかは物件や契約によって異なります。自己判断の前に一度確認を。
本体の交換は貸主側の負担となることが多い一方、電池の交換は消耗品として入居者が行うと案内される物件もあり、扱いは契約や物件によって分かれます。判断に迷うときは、まず賃貸借契約書の設備に関する記載を確かめ、それでも分からなければ管理会社や大家へ相談するのが確実です。
無断で本体を外したり、勝手に処分してしまうと、後の行き違いや設置義務の面で問題になることがあります。気になる点は連絡のうえ、一緒に進めていきましょう。
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住宅用火災警報器は、設置と本体交換は貸主側、日々の作動確認とお手入れは住む人という分担で向き合うと分かりやすくなります。ときどき点検ボタンで音を確かめ、ホコリを取り除き、10年を目安に交換を。費用の扱いは契約内容を確かめ、迷ったら管理する側へ相談する。この積み重ねが、住む人と建物の安心を支えます。
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