台風と大雨のシーズン前に。賃貸で今できる備えを、住む人と管理する側の目線で整理する
夏から秋にかけては、台風や大雨が増える時期です。
賃貸住宅では、自分でどこまで備えればよいのか迷うこともあると思います。
水まわりの備えは、住んでいる方ができることと、貸主や管理会社が担うことがそれぞれあります。両方がかみ合うことで、被害を小さく抑えやすくなります。今回は、シーズン前に確認しておきたい点を整理します。
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まず確認したいのは、ベランダの排水溝
大雨のとき、ベランダの水はけは室内への浸水を防ぐ最初の防波堤になります。
排水溝に落ち葉や砂がたまっていると、雨水が流れずに水位が上がり、室内への浸水や、下の階への水漏れにつながることもあります。
天気のよい日に、次の点を確認しておくと安心です。
- 排水溝に落ち葉・砂・ゴミがたまっていないか
- 水を流したときに、すっと流れていくか
- 排水口の近くに物を置いて、流れをふさいでいないか
日ごろの掃除は住んでいる方が行いやすい部分です。一方で、排水管の詰まりや設備の不具合は管理会社が対応する範囲です。流れが悪いと感じたら、早めに連絡しておきましょう。
強い風の前に、飛びやすい物と窓を見直す
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風で飛ばされた物は、自分の家だけでなく近隣にも被害を及ぼすことがあります。
台風が近づくときは、ベランダの軽い物を室内に取り込むのが基本です。
飛んだ物が窓を割ったり、通りがかりの人に当たったりすると、大きなトラブルになりかねません。取り込んでおきたいのは、次のような物です。
- 植木鉢やプランター
- 物干しざお、サンダル、ほうきなどの軽い道具
- 折りたたみいすや小さな収納ボックス
窓まわりも見ておきましょう。窓とサッシをしっかり閉め、鍵をかけておくだけでも、雨水の吹き込みを抑えられます。雨の日に換気で窓を開けたままにしないことも、意外と大切です。
停電や断水に、少しだけ備えておく
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大がかりな準備でなくても、身近な物をまとめておくだけで安心感が変わります。
台風や大雨のときは、停電や断水が起こることもあります。
大きな防災用品をそろえなくても、家にある物を一か所にまとめておくだけで、いざというときに慌てずにすみます。
- 手元を照らせる明かり(懐中電灯など)
- スマートフォンを充電できる予備の電源
- 飲み水を少し多めに用意しておく
- 住まいの近くの避難場所を、一度確認しておく
エレベーターの停止や共用部の不具合など、建物全体にかかわることは管理会社が対応します。停電や断水が起きたときの連絡先を、あらかじめ手元に控えておくと落ち着いて動けます。
加入している保険の内容を、この機会に確認
いざというときに備えるための保険も、内容を知っておくことで安心につながります。
入居時に加入する火災保険(家財保険)は、契約内容によっては風水害による家財の損害が補償の対象になっている場合があります。補償の範囲は契約ごとに異なるため、シーズン前に次の点を確認しておきましょう。
- 水災(浸水・土砂災害など)が補償の対象に入っているか
- 風災による損害はどこまで補償されるか
- 保険の期間が満了していないか(更新時期の確認)
なお、建物そのものにかかる保険は貸主が、室内の家財にかかる保険は住んでいる方が備える、という役割分担が一般的です。分からない点は、加入先や管理会社に確認しておくと安心です。
できることを分担して、被害を小さく
台風や大雨への備えは、住んでいる方の日ごろの確認と、貸主や管理会社が担う建物・設備の管理が、両方そろってこそ力を発揮します。
気になる点を早めに共有し合うことが、被害を小さく抑える近道になります。
排水溝の掃除・飛びやすい物の片づけ・窓の確認 は住む人ができる備え。設備の不具合や建物にかかわることは、気づいた時点で管理会社へ相談を。お互いの目線が合うことで、安心して季節を越えられます。
さくら屋では、ご入居中の設備や住まいのご相談も承っています。
台風や大雨の前に気になる点があれば、お気軽にお声がけください。
株式会社さくら屋（エイブルネットワーク足利店）
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